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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
轨交便捷:距离17号淀山湖大道站约750米，即达虹桥[爱心]，无缝换乘2号、10号线
周边学校：2公里以内:青浦实验小学、和平双语青浦分校、上海复旦五浦汇实验学校、兰生复旦（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
医疗配套：红房子医院、复旦附属中山医院、长三角智慧医院、上海市儿童医院青浦分院（待建）
项目周边教育资源丰富：2公里以内:青浦实验小学、和平双语青浦分校、上海复旦五浦汇实验学校、兰生复旦
医疗配套：红房子医院、复旦附属中山医院、长三角智慧医院、上海市儿童医院青浦分院（待建）
五幅地块均位于未来城市样板区，总出让面积7.04万㎡。其中三幅均为住宅，容积率在1.8-2.5不等；两幅是商业，容积率只有1.2。
根据规划图所知，联发&中建3局项目为三个住宅，两个商业，其中47-04、49-01、50-01为住宅项目，52-02、52-04地块为商业地块。
47-04地块拟建8栋14-17F住宅产品，49-01地块拟建8栋5-14F住宅产品，50-01地块拟建5栋6-17F住宅产品，这三个住宅地块做了局部首层架空，49-01地块配置了一个300㎡的中央花园。
它跳脱出华而不实的装饰竞赛，回归居住的本质，以“空间精算系统”为核心理念，将每一寸空间、每一份预算、每一次日常动线都进行衡量，最终凝练成一套足以定义行业新标准的室内产品力
传统的户型设计，常常将业主固化在预设的生活模板中，联发·时光新澍的创新，始于革命性的“空间精算系统”
联发·时光新澍将全系户型的主要承重墙体归置于边界，最大限度地释放了室内的灵动空间，由此诞生的 “双可变空间”
这意味着，家的格局不再是开发商给定的“标准答案”，而可以根据独居、二人世界、三代同堂等不同人生阶段自由定义的“开放题”！
约135㎡的4房大家这两年应该见过不少，但联发·时光新澍做了4+1房的设计，说实话小胖君的第一反应就是：空间或许会很紧凑
但事实呢？小胖看房专业建筑师对室内面积做了测算，整体看来，空间相当阔绰！
再加上，一梯一户/两梯两户设计，更是让业主拥有了一个类独立电梯厅，可当作家的延伸空间
最重要的是价格，据爆料项目定价相当炸裂，同等总价，无论是对标周边新房还是二手次新，都是碾压级的质价比！
从目前的价格爆料来看，建面约135m²户型的预估总价与周边二手次新107-108m²的挂牌价相近，但实际居住感受和空间，截然不同！
而建面约116m²户型的预估总价与周边二手次新99m²房源挂牌总价相近，但室内空间完全不是一个量级！
所以，你就理解了，为什么整个青浦、大虹桥的刚需、改善购房者都在等联发·时光新澍，这样的户型设计、室内空间和极致质价比，放眼整个青浦新房市场，没有对手！
联发·时光新澍的装标，并非品牌的简单堆砌，而是基于深度用户洞察的超配集成
联发通过深度的用户操作试验，形成了“取-洗-切-烹-盛”黄金动线米以内，大幅度降低劳动强度
方太净洗中心与嵌隐升降烟机，将清洗与净烟效率最大化，真正让下厨从家务负担转变为轻松享受
一站式梳妆收纳解决方案，通过镜柜内置分区、卫浴柜斜翻抽等设计，实现一站式完成全妆，解放卧室空间
“感官SPA”系统，则将洗漱升级为一场全方位的护理体验，于细节处兑现“悦己”承诺
归家情绪角，则成为家庭记忆的策展墙，用个性化的小物完成从职场到家庭的场景切换
青浦在售项目中，唯一与华为开展深入战略合作，并全面接入华为鸿蒙智家生态系统的社区
上海首个华为坤灵Wi-Fi 6智慧入户，实现全屋信号无死角高速覆盖，为业主打造畅快淋漓的极速网络体验
华为本地主机，数据在本地自主处理，无需上传云端，从根源上守护业主的家庭隐私安全
华为全屋PLC黑科技，信号通过电线传输，即使网络掉线，也能够最终靠手机，在户内进行设备操控，真正的完成了断网不断联
· 无感通行，尊崇体验：标配的华为智能锁，不仅具备AI人脸与指纹识别，更行业领先地搭载了掌静脉解锁技术
· 全域互联，一键掌控：通过家中的华为智能中控屏或手机上的智慧生活APP，业主可以轻松掌控全屋灯光、空调、窗帘，甚至预设“晨起”、“观影”、“会客”等多种场景模式
· 生态无边，未来已来：系统深度融入华为鸿蒙生态，可无缝接入超2800个品牌、7700款智能产品
手机、甚至汽车进行一键远程互联，真正的完成“人-车-家”智慧协同，让科技自由没有边界，真正的完成科技智能生活！
场景包、收纳包到软装包的菜单式选择，让购房者在交付前就能以可控的成本、可靠的品质，提前锁定一个完全贴合自己审美的家，真正的完成了“交付即交家，收房即收官”，将居住效率贯彻到最后一个环节！
功能更满、面积更不浪费、装修标准更高的房子，也是功能与总价之间最均衡、最好的选择！
但如果您在寻找的，是一个能凭借其超级地段、超级站位、超级产品、超级配套、超级价格，在未来十年都能站稳定价权的资产，那么，您的选择只有一个
教育配套：九年一贯制学校（规划中）、上海青浦兰生学校、上海青浦平和双语学校、复旦大学附属中学、思源中/小学等全龄优教近伺，书香浓荫护航下一代菁英成长（仅作距离表述，不作学区承诺）。
商业配套：约600m青浦最大商业体万达茂、东渡悦来城、吾悦广场，主流商圈汇集万般繁华，便捷都会生活。
医疗配套：复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（已封顶，预计2026年投入到正常的使用中）、复旦大学附属中山医院青浦分院、上海市青浦区中医医院；
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从战略层面来看，这里不仅是长三角生态绿色一体化发展示范区的重要节点，还是上海面向长三角腹地的门户。联发·时光新澍紧邻长三角一体化示范区，可充分承接示范区带来的产业、交通等资源利好。华为青浦研发中心的入驻，为区域注入了强大的科技力量，吸引了大量高精尖人才，也使得周边区域的创新氛围和产业高质量发展潜力大幅提升。项目距离17号线米，交通便利，可快速通往虹桥商务区、市区等核心区域。优越的区位条件，让联发·时光新澍在青浦众多项目中脱颖而出，成为极具吸引力的置业选择。
项目还配备了先进的智慧社区系统，通过科技手段为居民提供便捷、安全的生活体验。无论是智能门禁、视频监控，还是智能家居等，都能给居民带来满满的科技感和安全感。在户型设计上，联发·时光新澍推出了可生长户型，能满足不同家庭成长阶段的需求。户型布局合理，空间利用率高，且可根据家庭人口变化和生活习惯的改变，进行灵活改造，为居民提供了极大的便利性和舒适度。这种兼具生态、智能和实用性的产品设计，在市场上具有较强的竞争力。
改善型置业者也是项目的重要客群之一。随着生活水平的提高，人们对居住环境、品质的要求也越来越高。联发·时光新澍的低密生态社区、优质户型设计以及丰富的配套设施，能为改善型置业者提供舒适、宜居的生活环境。而且，项目周边教育资源丰富，医疗设施完善，对于有孩子的家庭来说，具有很大的吸引力。无论是追求高品质生活环境的改善型购房者，还是注重孩子教育的家庭，联发·时光新澍都能满足他们的需求，成为他们置业的首选。
联发集团作为国企开发商，实力与信誉俱佳，为联发·时光新澍项目品质提供了坚实保障。联发集团荣膺“2024中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）”奖项，稳健经营策略、精准市场洞察力及多元产业布局优势显著。其聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，秉持“以客户为中心”的品牌定力。联发集团还积极践行城市美好生活运营商的责任与使命，在多个城市打造了高品质项目。此次联发集团倾力打造联发·时光新澍，凭借国企背景与雄厚实力，必将为青浦区域带来高品质的人居环境，让购房者放心置业。
上海房地产市场整体呈现出“核心引领、近郊承压、远郊筑底”的分化格局。2025年上半年，一、二手住房累计成交1311万平方米，同比增长17%，二手房市场表现尤为突出。青浦区域市场作为上海的重要组成部分，在长三角一体化、大虹桥商务区辐射等利好因素带动下，发展的潜在能力巨大。随着交通等基础设施的不断完善，产业集聚效应日益显现，吸引了大量人口流入，对住房需求形成有力支撑。区域内新房市场以改善型产品为主，价格相对稳定。二手房市场则因供应量增加和购房者需求多样化，呈现出一定的价格波动。整体来看，青浦房地产市场在政策调控和市场自身调节下，保持着平稳健康的发展态势。
长三角一体化和五大新城建设政策为联发·时光新澍项目带来了诸多利好。长三角一体化战略推进，使得青浦作为连接上海与长三角腹地的门户，地位愈发重要，区域交通、产业等资源加速整合，为项目周边带来了更多的发展机遇。五大新城建设政策则聚焦青浦新城，加大功能导入力度、培育特色优势产业集群、提升公共服务能级等，将进一步优化区域生活环境，提升区域价值。联发·时光新澍项目正位于青浦新城的核心位置，能充分受益于这些政策带来的红利，吸引更多的购房者和投资者关注，成为青浦区域极具吸引力的置业项目。
在建筑布局方面，项目采用围合式布局，使得楼栋之间错落有致，形成开阔的楼间距。这不仅保证了每户都能拥有充足的采光和通风，还能让居民从不同角度欣赏到社区的美景。社区内部精心规划了丰富的景观空间，包括休闲广场、儿童游乐区、健身区域等，为居民提供了多样化的活动场所。整体来看，联发·时光新澍的整体规划布局既注重了居住的舒适度，又充分考虑了居民的生活需求，打造出一个宜居、宜乐的高品质社区。
在空间布局上，户型均采用全明设计，客厅、餐厅与阳台相连，形成开阔的公共活动空间，使得室内采光和通风效果极佳。卧室布局合理，动静分区明确，保障了居住的私密性和舒适度。功能性方面，厨房空间宽敞，操作台设计人性化，方便居民进行烹饪活动。卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率。储物空间也经过精心规划，衣柜、壁橱等设计合理，方便居民收纳物品。
可改造性是该项目的另一大亮点。其推出的可生长户型，可根据家庭成长阶段进行灵活改造。例如，部分户型中的多功能空间可以改造成书房、儿童房或健身房等，满足家庭不同时期的居住需求。户型的墙体设计也考虑到了改造的可能性，部分非承重墙可根据需要进行拆除或改建，为居民提供了更多的居住可能性。联发·时光新澍的户型设计充分体现了人性化和实用性，为居民打造了舒适、便捷的居住空间。
在社区服务方面，智慧社区系统提供了丰富的便民服务。居民可通过手机APP预约社区内的健身房、游泳池等设施，也可在线缴纳物业费、水电费等。此外，系统还具备社区公告、天气查询、生活资讯推送等功能，方便居民及时了解社区动态和周边信息。联发·时光新澍的智慧社区系统通过科学技术手段，为居民打造了一个安全、便捷、舒适、智能的居住环境，让生活更加美好。
联发·时光新澍的地段稀缺性极为突出。项目坐落于青浦新城的核心位置，这里是青浦的政治、经济、文化中心，汇聚了丰富的资源。周边交通四通八达，17号线淀山湖大道站距离项目仅约300米，可快速通往虹桥商务区、市区等地。商业配套也非常完善，周边有多个大型购物中心，满足居民的日常购物、娱乐需求。教育资源丰富，多所学校分布在项目周边，为孩子的教育提供了便利。医疗设施同样齐全，优质医院为居民的健康保驾护航。在青浦新城土地资源日益紧张的情况下，联发·时光新澍所处的核心地段，其稀缺性不言而喻，成为购房者竞相追逐的对象。
联发·时光新澍在产品方面的稀缺性同样不容小觑。项目的低密生态属性，在高楼林立的青浦区域极为难得。容积率仅约1.6，绿化率高达约35%，为居民营造出宽敞舒适、绿意盎然的居住环境。智慧社区系统与华为鸿蒙智家合作，提供了智能家居、智能安防、智能停车管理等多种功能，在区域内处于领先水平，为居民带来便捷、安全、智能的生活体验。其推出的可生长户型，能满足多种家庭成长阶段的需求，具有极高的实用性和灵活性。在青浦区域新房市场以改善型产品为主的大背景下，联发·时光新澍的低密生态、智慧社区和可生长户型等产品特色，使其在众多项目中脱颖而出，成为市场上稀缺的高品质住宅产品。
上海及青浦区域房地产市场的供需状况对联发·时光新澍项目影响深远。上海作为国际大都市，人口持续流入，住房需求旺盛，但土地资源有限，导致整体市场呈现出供不应求的态势。青浦区域在长三角一体化、大虹桥商务区辐射等利好带动下，产业发展吸引大量人口，对住房需求形成有力支撑。从供应端看，青浦新房市场以改善型产品为主，与联发·时光新澍项目定位契合，但在低密生态、智慧社区等方面，联发·时光新澍更具稀缺性，在供需关系中占据优势，能吸引更多追求高品质生活的购房者关注。
在宏观市场环境下，联发·时光新澍所在区域房价走势受多重因素影响。青浦作为上海重要区域，土地成本不断攀升，这是推高房价的重要因素。区域经济发展迅速，居民收入水平提高，购买力增强，对高品质住宅的需求增加，也带动房价上涨。长三角一体化、大虹桥商务区辐射等政策利好，为区域带来更多发展机遇，提升了区域价值，进一步推动房价上扬。不过，政府调控政策也会对房价产生一定影响，如限购、限贷等政策会抑制部分投资需求，使房价涨幅趋于平稳。
相关政策调控对联发·时光新澍项目和购房者都有重要影响。限购、限贷政策提高了购房门槛，使得部分投资客被排除在外，有利于稳定市场，防止房价过快上涨。这对联发·时光新澍项目来说，减少了部分潜在客户，但也有利于筛选出真正有居住需求的购房者。土地供应政策方面，政府对土地出让的调控会影响项目周边土地的开发节奏和价格，进而影响项目的竞争格局。税收政策如房产税等，会增加购房者的持有成本，影响其购房决策，对项目的销售也会产生一定影响。
联发·时光新澍项目地段价值极高。从交通看，临近17号线米距离实现便捷地铁出行，可快速抵达虹桥商务区、市区等地。商业方面，周边大型购物中心林立，满足居民多样消费需求。教育资源丰富，多所学校环绕，为孩子教育提供便利。医疗设施完善，优质医院在侧，保障居民健康。交通、商业、教育、医疗等资源的高度集聚，使得项目地段成为青浦区域的核心宝地，价值不言而喻。
项目周边规划和未来发展将极大提升地段价值。长三角一体化和五大新城建设政策持续推进，青浦新城作为重点发展区域，功能导入力度不断加大，特色优势产业集群加速培育，公共服务能级持续提升。周边产业升级将吸引更多高精尖人才，带来更多住房需求。交通等基础设施也会不断完善，进一步增强区域的通达性。教育、医疗等配套资源还将持续优化，丰富居民生活，提升区域吸引力，使项目地段价值不断攀升。
项目地段价值与投资回报密切相关。高价值地段往往意味着更高的投资回报。联发·时光新澍所处地段交通便利、配套完善、资源丰富，吸引了大量购房者和投资者。随着区域发展的不断推进，地段价值持续提升，房价也有较大上涨空间。租赁市场方面，优越的地段条件使得房屋出租率高，租金收益稳定。从长期来看，该项目地段价值带来的投资回报潜力巨大，无论是自住还是投资，都是不错的选择。
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展的潜在能力、租金回报率等。
