看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细的介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还能了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
价格攀升最集中的是整个中环内置业门槛提升！中环内核心板块新房市场4房至少约2900万+起，目前市场至少约3300w+才能置业内环！高质价比抢占市中心烫金地段豪宅的机会将越来越少。
可以确定的是，目前新房价格普涨已成定局！大宁新房均价已站稳14.68w+/㎡、曹家渡17.18w/㎡同样热销……甚至隔壁黄浦区最新淮海中路超高层新盘过会均价约21w/㎡……
例如静安苏河湾地块作为苏河湾最后一块住宅用地，也是最优质的一块宅地，未来售价预计将冲击18w+/㎡，有望成为2026年上海豪宅市场的新标杆。
还有六批次成交的中海东斯文里地王，楼面价达90390元/㎡，溢价率10.1%，扣除商业成本后，可售住宅楼面价实际攀至11.4w/㎡，未来售价预计18w+/㎡！
苏河湾、东斯文里宅地起点已经相当之高，邻近的老静安土地资源稀缺性价值凸显，正在热销的「昌平云岸」以2600万起的总价，为当前高净值客群打开了入住老静安烫金地段的最后窗口！核芯地段优质资产更具珍藏价值！少量大户型正4房房源在售，堪称当下上车核芯地段大宅的难得机遇！
10月1日约183㎡软装样板房开放！示范区（电梯厅局部、车库局部）、约188㎡软装样板房开放中……昌平云岸新售楼处搬迁至静安现代产业大厦401（原售楼处对面）！感兴趣的朋友预约参观不容错过！
「昌平云岸」目前热销的4房户型，其核心价值便在于绝无仅有的稀缺景观资源。不仅是视觉的盛宴，更是资产价值的有力保障，彰显出产品超越同侪的硬实力。
作为全市难得的一个同时享受“一江一河”滨水生活和老静安历史风貌文化生活的新房，根据地块特性，「昌平云岸」设计了可以分别观赏苏州河景观以及老静安城市面貌的楼栋排布，周边都是低密社区，几乎无遮挡。
项目全落地玻璃窗搭配社区地块南向超宽视距，一线景观无遮挡，使得全户型拥有更大的视野和采光！
项目所有楼栋的中高区，皆拥有收藏级的稀缺视野：正对苏州河璀璨的第一界面，远眺上海滩繁华的城市天际线。实景拍摄的夜景更显磅礴，于此俯瞰，整座城市的繁华尽收眼底，营造出大隐于市的隐逸与尊崇。
当前「昌平云岸」热销的3#、4#优势更突出，距离苏州河更近、直面社区景观！这两幢楼主力户型均为大户型产品，改善大宅产品更纯粹！
其中4#楼王位于小区东侧位置，南面正看社区中央景观，东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，实拍效果如下：
值得一提的是，「昌平云岸」户型以及精装标准的竞争力更是远高于市面同面积产品，得房率最高达到约81%，将来步入二手房市场一定更受青睐。
室内空间打造上非常出彩！目前在售的建面约176-274㎡正4房户型，在尊崇感和仪式感打造上可谓是相当细节！
双套房设计居住舒适度拉满！入户玄关仪式感满满！户型基本做到生活阳台与客厅同宽，更好的直面苏州河景观！适合各类家庭改善居住，尺度感满满~
此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线个套房设计，尊崇感十足！
双套房设计，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响，独立电梯厅+入户玄关设计隐私性更强。
此户型在3#边套，正南向看老静安南京西路城市景观，东南向能够正常的看到陆家嘴及苏州河景观，相当完美！主卧套房设计了双开间都朝南，尊崇感更强，双面通风客厅采光效果不错~
规划4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅，全户型都有相对私密的归家空间，例如4#为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，所以我们根据D系列户型图能够正常的看到，每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。
项目精装打造上尽显匠心，即将于10月1日开放的约183㎡软装样板间亮点十足！品质感、空间尺度感超绝~
精装选用的都是全球一线品牌序列，包括大金中央空调VRV-S系列、美国霍尼韦尔新风系统。
项目4房及以上户型厨房电器选用德国奢侈品牌嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）这是许多米其林星级主厨的标配。
橱柜则选用诺尔德橱柜，全球销量前三，整装柜体（不含台面）德国进口！另外还包含博世地暖两用壁挂炉、铂浪高水槽+龙头、唯宝洁具、当代洁具龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁等国际一线大牌！
轿厢内部精选的大面积奢石与质感金属相得益彰，一同营造出一种堪比豪宅室内装潢的低调奢华感，每一次乘坐，都是一场视觉与触觉的盛宴。
值得一提的是，项目新出的泛会所空间效果图相当惊艳！位于楼栋B1层的泛会所空间静谧奢华，匹配社区高净值业主的私享需求~
近期，项目门头效果图曝光，大面积石材及弧形穹顶、弧形石材等工艺的应用，受到了业主们的一致好评。
作为匹配老静安顶豪级产品力的封面，以及国企品质保证的呈现，昌平云岸的社区入口在注重隐性价值的深度淬炼的同时，也大幅度提升了社区归家的仪式感。
昌平云岸位于寸土寸金的老静安核芯，抱揽苏州河得天独厚的自然景观，享有良好的水岸视野，项目整体地块东高西低，符合堪舆学中青龙抬头，白虎屈服之势。上风上水正位堪舆，藏风聚气，玉带环腰聚财纳瑞，珍藏价值拉满！
项目附近红色遗址丰富，戈登路巡捕房、中央秘书处机关旧址纪念馆等，附近还有陕康里、张园、静安寺、众多历史名人故居等不可复制的文化渊源和历史地标。
项目东南侧的一块超越新天地的城市更新规划——东斯文里旧而新生，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。
将会诞生超越新天地、张园的时尚街区！目前已经正在动迁！焕新提升指日可待！
斯文里片区未来将呈现“一带一轴、双廊多点”的特色格局。功能业态的多元复合，是其更新的一大亮点，将重点引入几大核心业态：
规划中明确，要通过立体城市交通系统打造便捷美观的步行联系，突破苏州河和南北高架的空间阻隔。随着跨河步行桥的贯通、更多建筑的焕新，商办、住宅的建成，东斯文里将成为串联苏河湾、南京西路的城市客厅。
「昌平云岸」距离东斯文里步行仅需几十米，未来可以在潮流商圈中尽情购物，感受都市的时尚与活力；也可以在摩天大楼的观景台上俯瞰城市的全貌，领略都市的壮美与繁华；更可以在历史文保建筑中品味文化的韵味，感受都市的厚重与深沉。
「昌平云岸」，以一线河景的豪宅品质，立序老静安。准一梯一户的尊崇私密，约15.5万/㎡的板块价值洼地，更坐拥CAZ与“一江一河”双重规划红利。这不仅是传世大宅，更是抢占东斯文里世纪红利的原始股，当下市场，堪称孤品。
「昌平云岸」不仅是老静安数年难遇的传世大宅，更是当下约2600w级预算一步到位城心一线豪宅板块的天赐良机，不容错过！
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细的介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还能了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定多退少补等霸王条款。
要求查看周边规划文件，确认是不是真的存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并当地考验查证同开发商其他项目物业水平。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺贷款失败可无责退定金。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用XX楼盘同户型优惠5%等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。返回搜狐，查看更加多
